Qué ofrecemos
Servicios
Gestión de proyectos
Gestión y coordinación de la totalidad del equipo, desde el momento de la concepción hasta la finalización del proyecto. Además del seguimiento de planificación, coordinación y supervisión de costes, de los procesos de diseño y construcción y de la calidad de la ejecución. En general, todos los trabajos necesarios como representante técnico del cliente.
Consultoría de costes
Los servicios de consultoría de costes comprenden asesoramiento sobre costes, presupuestos estimativos y de ejecución, plan de costes, asesoramiento sobre procedimientos para ofertas y acuerdos contractuales, preparación de ofertas, selección de constructoras, obtención de ofertas y estudio de las mismas, valoración de las obras en desarrollo mediante certificaciones mensuales, análisis de costes y negociación y preparación de la liquidación final de obra.
Planificación de costes
Estudios de planificación económica del proyecto basándose en los datos iniciales. Avance presupuestario a nivel de proyecto básico y posteriores revisiones hasta la elaboración del proyecto de ejecución. Sugerencia y evaluación de soluciones alternativas de diseño para alcanzar aquella económicamente más racional. Estudios de la relación precio/calidad de los materiales con sus componentes y de los sistemas y métodos de construcción.
Gestión de costes
Establecimiento de sistemas durante el periodo de construcción para permitir que los cambios y variaciones se ajusten de modo estricto a los presupuestos. Preparación de informes detallados.
Registro de los costes cuando se realizan contrataciones por administración, incluyendo valoraciones de progresos mensuales y previsiones de los costes finales.
Gestión de construcción
Organización de todos los aspectos de un proyecto, incluyendo la coordinación con el equipo de construcción para dirigir el diseño y el progreso de la construcción en su totalidad, así como la obtención y análisis de ofertas por paquetes, formando cada uno un contrato distinto entre la propiedad y el contratista.
Servicios de supervisión
Servicios de valoración y supervisión para instituciones financieras, propietarios de edificios y contratistas. Informes globales sobre la construcción, programación, costes, procedimientos de ofertas y contratos. Supervisión del progreso, de la calidad y del estatus financiero de los proyectos desde el diseño conceptual hasta la superación del periodo de garantía.
Gestión de inmuebles
Proporcionar un servicio completo a los propietarios de edificios de oficinas, edificios comerciales o industriales, en la gestión diaria de estos inmuebles, incluyendo gestión de rentas, arrendatarios, mantenimiento, limpieza, seguridad, así como gestión de aquellas reformas o mejoras que sean necesarias.
Posventa
Identificación, seguimiento y gestión de repasos de obra e incidencias de usuarios finales o propietarios. Desarrollo en fase de preventa, posventa y año de garantía, con preparación del welcome pack. Una adecuada gestión de las incidencias hacen que el usuario final piense que le importa al promotor y esté satisfecho.
Coordinación de las obras de los inquilinos - ecop
Asistencia a promotores de centros comerciales, durante la fase de precontrato, en la preparación de documentos técnicos para ser incorporados al contrato de arrendamiento. Coordinación de los trabajos llevados a cabo por los distintos arrendatarios dentro del centro comercial.
Planificación de construcción y previsiones
Preparación y análisis de programación y del cash-flow, con inclusión de las actividades anteriores a la contratación y del posterior progreso de las obras para alertar a todas las partes sobre potenciales retrasos, permitiendo de este modo que se tomen medidas paliativas. Establecimiento de acuerdos para el suministro de materiales y componentes (ejemplo: para periodos críticos del programa de obras).
Preparación de la documentación para ofertas
Recopilación de la documentación necesaria para obtener ofertas de un modo competitivo sobre bases comparativas o de negociación; esto variará dependiendo de la localización y naturaleza del proyecto y en algunos casos incluirá mediciones u otras formas de cuantificación. Máxima utilización de la información suministrada mediante sistemas de base informática.
Análisis de la documentación de ofertas llave en mano
Asistencia a contratistas en la preparación de ofertas, incluyendo la planificación y los recursos humanos, maquinaria y materiales, preparación de las mediciones y presupuesto u otras formas de cuantificación de costes locales, métodos de construcción y problemas logísticos.
Preparación de contratos y selección de contratistas
Asesoramiento en la selección del sistema de contratación más adecuado y sobre las cláusulas técnicas que se deban incorporar a los contratos. Asesoramiento en la preparación de listas de contratistas, incluyendo la investigación de recursos financieros, de gestión y de mano de obra y maquinaria.
Estimaciones del proyecto
Establecimiento de la viabilidad financiera del proyecto, incluyendo la preparación del cash-flow del mismo.
Estudio e investigación
Investigación en profundidad de los costes de los nuevos métodos de construcción, nuevos materiales y productos, utilización de maquinaria, técnicas de ahorro de trabajo, costos locales y métodos de construcción.
Seguro contra incendios
Peritaciones aplicando índices adecuados de costes de construcción con el fin de obtener unos valores realistas para la reconstrucción o reparación de daños.
Pérdidas por incendios
Preparación de informes de peritación y negociación para propietarios de edificios o compañías de seguros.
Valoraciones finales
Cómputo, valoración y acuerdo de las certificaciones finales de obra con los contratistas.
Valoración de las ofertas
Informes y recomendaciones preparados para permitir la valoración comparativa de las ofertas.
Asesoría técnica en reclamaciones
Preparación de reclamaciones y defensa tanto en nombre de propietarios como de contratistas. Trabajando en colaboración con el asesor jurídico, cuando proceda.
Asistencia a asesores legales
Investigación y recomendaciones sobre problemas específicos o disputas.
Investigación, auditoría técnica y prospección
Investigaciones técnicas para instituciones financieras, propietarios de inmuebles y contratistas. Valoraciones relativas a problemas concretos de construcción. Auditoría técnica.
Planificación de espacios, decoración, equipamiento de oficinas y locales comerciales
Servicios de diseño, gestión de costes, contratación, gestión y coordinación de las obras necesarias para la adecuación y decoración de oficinas, incluyendo instalaciones, mobiliario y equipo.
Valoración de los trabajos de construcción en progreso
Informes regulares y recomendaciones económicas relativas al progreso de los trabajos.
Supervisión de los trabajos de construcción en calidad de representante del cliente
Inspección y supervisión de las obras in situ y seguimiento del contrato de construcción.